إقامة المستثمر في الإمارات 2026: الشروط والتكلفة وأنواع الإقامة

توفر إقامة المستثمر في الإمارات 2026 عدة مسارات لأصحاب الشركات والشركاء والمستثمرين العقاريين، ولا تقتصر على الإقامة الذهبية فقط. فقد يتأهل المستثمر للحصول على إقامة خضراء لمدة خمس سنوات، أو إقامة ذهبية طويلة الأجل عند استثمار مليوني درهم على الأقل.

ولا يعني تأسيس أي شركة صغيرة أو شراء أي عقار الحصول تلقائيًا على الإقامة الذهبية؛ إذ تختلف الشروط والمدة والمستندات باختلاف نوع الاستثمار والإمارة التي يُقدّم فيها الطلب.

أنواع إقامة المستثمر في الإمارات 2026

1. الإقامة الخضراء للمستثمر أو الشريك

تعد الإقامة الخضراء مناسبة لمن يؤسس شركة أو يمتلك حصة في مشروع تجاري داخل الإمارات، لكنه لا يستوفي شرط المليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية.

شروط الإقامة الخضراء للمستثمر

تشمل المتطلبات الأساسية:

• إثبات الاستثمار أو الشراكة في مشروع داخل الإمارات.
• امتلاك رخصة تجارية سارية.
• تقديم عقد الشراكة أو عقد التأسيس أو عقد الاستثمار.
• الحصول على موافقة الجهة المختصة بالنشاط.
• امتلاك جواز سفر صالح لمدة ستة أشهر على الأقل.
• استكمال الفحص الطبي والتأمين الصحي وبطاقة الهوية.

لا تنشر الهيئة الاتحادية حدًا ماليًا موحدًا لهذه الفئة؛ إذ قد تختلف قيمة الاستثمار المطلوبة باختلاف النشاط والإمارة وجهة الترخيص.

مزايا الإقامة الخضراء

• إقامة ذاتية دون كفيل أو صاحب عمل.
• صلاحية لمدة خمس سنوات.
• إمكانية التجديد عند استمرار الشروط.
• كفالة الزوج أو الزوجة والأبناء.
• فترة سماح قد تصل إلى 180 يومًا بعد انتهاء الإقامة أو إلغائها.
• إمكانية إدارة المشروع والعمل وفق التصاريح المعتمدة.

2. الإقامة الذهبية عن طريق الاستثمار في شركة

يمكن للمستثمر الحصول على إقامة ذهبية إذا بلغت حصته أو استثماره في شركة إماراتية مليوني درهم على الأقل.

وتشمل طرق إثبات الأهلية:

1. امتلاك حصة في أصول شركة بقيمة مليوني درهم على الأقل.
2. إيداع مليوني درهم في صندوق استثماري أو بنك محلي معتمد.
3. امتلاك رخصة تجارية أو صناعية يظهر عقد تأسيسها رأس مال لا يقل عن مليوني درهم.
4. دفع ضرائب سنوية لا تقل عن 250 ألف درهم بصفته مالكًا أو شريكًا في منشأة.

تطلب الجهات المختصة عادةً تقريرًا ماليًا معتمدًا، والرخصة التجارية، وعقد التأسيس، وكشف حساب الشركة، ومستندات التسجيل الضريبي.

3. الإقامة الذهبية عن طريق وديعة مصرفية

يمكن التأهل من خلال وديعة مالية لا تقل عن مليوني درهم لدى بنك محلي معتمد، أو من خلال صكوك وسندات استثمارية محلية مؤهلة.

وتشترط خدمة دبي:

• شهادة رسمية من البنك تثبت قيمة الوديعة.
• تجميد الوديعة لمدة لا تقل عن سنتين.
• عدم سحب الاستثمار خلال مدة الإقامة الذهبية.
• تقديم إثبات سكن داخل الإمارة.

قبل اختيار هذا المسار، يجب مراجعة شروط البنك والجهة المصدرة للإقامة، لأن سحب الوديعة قد يؤدي إلى فقدان الأهلية.

4. إقامة المستثمر العقاري في الإمارات

يستطيع المستثمر العقاري التأهل عند امتلاك عقار واحد أو عدة عقارات بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم إماراتي.

وتشمل المستندات الأساسية:

• جواز السفر.
• صورة شخصية.
• شهادة من دائرة التسجيل العقاري.
• إثبات ملكية العقار وقيمته.
• إثبات السكن داخل الإمارات.
• مستندات الرهن العقاري عند قبول العقار الممول.

هل مدة إقامة المستثمر العقاري 5 أم 10 سنوات؟

توجد حاليًا اختلافات بين الصفحات الرسمية:

• تعرض البوابة الاتحادية والهيئة الاتحادية مدة خمس سنوات للمستثمر العقاري.
• تعرض الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي إقامة ذهبية عقارية لمدة عشر سنوات عند امتلاك عقار بقيمة مليوني درهم.

كما تذكر الهيئة الاتحادية أن العقار المطلوب يجب أن يكون دون قروض، بينما تسمح خدمة دبي بالعقار المرهون وفق ضوابط دائرة الأراضي والأملاك. لذلك يجب التأكد من الشروط المطبقة في الإمارة التي يقع فيها العقار قبل الشراء بهدف الإقامة.

هل تأسيس شركة يمنح الإقامة الذهبية؟

لا. إصدار رخصة تجارية لا يمنح الإقامة الذهبية تلقائيًا.

قد يتيح تأسيس الشركة:

• الإقامة الخضراء للمستثمر أو الشريك.
• إقامة مرتبطة بالشركة أو المنطقة الحرة.
• الإقامة الذهبية إذا بلغت الحصة أو قيمة الاستثمار مليوني درهم واستوفت بقية الشروط.

كما تسمح الإمارات بالملكية الأجنبية الكاملة في عدد كبير من الأنشطة، لكن بعض القطاعات والأنشطة الاستراتيجية تخضع لموافقات أو قيود خاصة.

المستندات المطلوبة لإقامة المستثمر

تختلف الوثائق حسب المسار، لكنها قد تشمل:

• جواز سفر صالح لمدة ستة أشهر.
• صورة شخصية حديثة.
• الرخصة التجارية.
• عقد التأسيس وملحق الشركاء.
• عقد الشراكة أو الاستثمار.
• تقرير مالي صادر عن مدقق حسابات معتمد.
• كشف حساب مصرفي للشركة.
• شهادة من الهيئة الاتحادية للضرائب.
• شهادة ملكية العقار وتقييمه.
• إثبات السكن.
• التأمين الصحي.
• نتيجة الفحص الطبي.
• طلب بطاقة الهوية الإماراتية.

خطوات التقديم على إقامة المستثمر

الخطوة الأولى: تحديد نوع الإقامة

اختر بين الإقامة الخضراء أو الذهبية التجارية أو الذهبية العقارية.

الخطوة الثانية: تنفيذ الاستثمار

أسس الشركة أو اشترِ العقار أو افتح الوديعة وفق شروط المسار المختار.

الخطوة الثالثة: الحصول على مستند الأهلية

قد يكون المستند:

• شهادة من دائرة الأراضي والأملاك.
• خطابًا من بنك أو صندوق استثماري.
• تقريرًا ماليًا معتمدًا.
• شهادة من الهيئة الاتحادية للضرائب.
• رخصة تجارية وعقد تأسيس.

الخطوة الرابعة: تقديم الطلب

يتم التقديم:

• عبر الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية في أبوظبي والشارقة وعجمان وأم القيوين ورأس الخيمة والفجيرة.
• عبر الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب أو مراكز آمر في دبي.

الخطوة الخامسة: استكمال الإقامة

بعد الموافقة، يُستكمل الفحص الطبي والتأمين الصحي والبصمة وطلب بطاقة الهوية الإماراتية.

مزايا إقامة المستثمر في الإمارات

• الإقامة دون كفيل أو صاحب عمل في المسارات الذاتية.
• كفالة أفراد الأسرة وفق الشروط.
• تأسيس وإدارة الشركات.
• فتح الحسابات المصرفية.
• امتلاك العقارات في المناطق المسموح بها.
• الإقامة والعمل والاستثمار داخل الدولة.
• عدم بطلان الإقامة الذهبية بسبب البقاء خارج الإمارات لأكثر من ستة أشهر.
• تجديد الإقامة عند استمرار استيفاء الشروط.

الخلاصة

تتوفر إقامة المستثمر في الإمارات 2026 عبر الإقامة الخضراء لمدة خمس سنوات أو الإقامة الذهبية للاستثمارات التي تبدأ من مليوني درهم.

وتناسب الإقامة الخضراء أصحاب الشركات والشركاء الذين لا يستوفون الحد المالي للإقامة الذهبية، بينما توفر الإقامة الذهبية استقرارًا أطول للمستثمرين في الشركات والودائع والعقارات. ويجب مراجعة شروط الإمارة قبل الاستثمار العقاري بسبب اختلاف المدة وقواعد التمويل بين الجهات الرسمية.

المصادر الرسمية

• الإقامة الذهبية – الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية
• الإقامة الخضراء – الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية
• الإقامة الذهبية – بوابة حكومة الإمارات
• إقامة المستثمر والشريك الخضراء في دبي
• الإقامة الذهبية للمستثمرين في دبي
• الملكية الأجنبية الكاملة للشركات