هل يمكن شراء عقار والحصول على الإقامة في السعودية 2026؟ شروط إقامة مالك عقار

نعم، يمكن شراء عقار والحصول على الإقامة في السعودية عبر منتج إقامة مالك عقار، لكن شراء أي منزل أو شقة لا يمنح الإقامة تلقائيًا. يجب أن تبلغ قيمة العقار أو حق الانتفاع العقاري 4 ملايين ريال سعودي على الأقل، وأن يستوفي العقار والمتقدم شروط مركز الإقامة المميزة.

وفي المقابل، يسمح نظام تملك غير السعوديين للعقار بشراء عقارات ضمن نطاقات وضوابط محددة، إلا أن النظام ينص بوضوح على أن مجرد التملك لا يمنح الأجنبي حقوقًا أو امتيازات إضافية، ومنها حق الإقامة. لذلك توجد معاملة مستقلة لشراء العقار، ثم طلب مستقل للحصول على الإقامة المميزة.

هل يمكن شراء عقار والحصول على الإقامة في السعودية؟

يعتمد الجواب على قيمة العقار ونوعه وطريقة شرائه:

إذن، الحد الأدنى لقيمة العقار لا يعني صدور الإقامة فورًا؛ بل يمنح المالك أهلية أولية للتقديم، ويبقى القرار النهائي لمركز الإقامة المميزة.

ما هي إقامة مالك عقار في السعودية؟

إقامة مالك عقار هي أحد منتجات الإقامة المميزة المخصصة للأجانب الذين يمتلكون عقارًا سكنيًا أو ينتفعون بأصول عقارية مؤهلة داخل المملكة.

وتكون مدة الإقامة مرتبطة بمدة:

• ملكية العقار المؤهل.
• أو الانتفاع بالعقار.
• واستمرار استيفاء قيمة العقار وبقية الشروط.

إذا باع حامل الإقامة العقار أو انتهى حق الانتفاع ولم يستبدله بعقار مؤهل، فقد يفقد شرط الحصول على الإقامة. وتمنح اللوائح في بعض حالات انتهاء الانتفاع مهلة لتجديده أو اختيار أصل عقاري بديل مستوفٍ للشروط.

شروط الحصول على الإقامة عن طريق شراء عقار

أولًا: شروط العقار القائم

يشترط في العقار السكني القائم ما يلي:

1. أن تبلغ قيمة العقار أو مجموعة الأصول العقارية 4 ملايين ريال على الأقل.
2. أن يكون العقار داخل المملكة العربية السعودية.
3. أن يكون العقار سكنيًا، وليس تجاريًا أو صناعيًا أو زراعيًا.
4. أن يكون العقار قائمًا ومكتملًا، وليس أرضًا مطورة أو غير مطورة.
5. ألا يكون العقار مرهونًا.
6. ألا يتم رهنه بعد الحصول على الإقامة.
7. تقديم تقييم معتمد لقيمة العقار.
8. صدور التقييم من مقيمين معتمدين لدى الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين «تقييم».

يمكن امتلاك أكثر من عقار للوصول إلى الحد الأدنى المطلوب إذا سمحت ضوابط الطلب بذلك، لكن جميع الأصول المقدمة يجب أن تستوفي طبيعة العقارات المقبولة في المنتج.

ثانيًا: شروط الوحدة السكنية على الخارطة

يسمح مركز الإقامة المميزة بالتأهل من خلال وحدة عقارية سكنية على الخارطة وفق شروط خاصة، من أبرزها:

• شراء وحدة سكنية واحدة لا تقل قيمتها عن 4 ملايين ريال.
• أن تكون الوحدة ضمن مشروع بيع على الخارطة مستوفٍ للتراخيص المطلوبة.
• سداد مليون ريال على الأقل أو 10% من قيمة الوحدة، أيهما أعلى.
• استكمال الدفعات والمستندات وفق المراحل التي يحددها المركز.
• ارتباط استمرار الإقامة باستيفاء شروط الوحدة وإتمامها.

يجب التحقق من أهلية المشروع والمطور قبل توقيع العقد، لأن شراء وحدة غير معتمدة لا يضمن قبول طلب الإقامة.

الشروط العامة للمتقدم

إضافة إلى شروط العقار، يجب على مقدم الطلب استيفاء المتطلبات العامة للإقامة المميزة، ومنها:

• امتلاك جواز سفر ساري المفعول.
• تقديم ما يثبت الملاءة المالية.
• تقديم سجل جنائي يثبت خلو المتقدم من السوابق المطلوبة.
• تقديم تقرير صحي حديث يثبت الخلو من الأمراض المعدية.
• تقديم ما يثبت الإقامة النظامية عند التقديم من داخل السعودية.
• رفع معلومات ومستندات صحيحة وقابلة للتحقق.
• سداد الرسوم المطلوبة خلال المدة المحددة.

يجوز للمركز طلب مستندات إضافية للتحقق من مصدر الأموال أو قيمة العقار أو سلامة الملكية.

هل يستطيع غير المقيم شراء عقار في السعودية؟

أصبح نظام تملك غير السعوديين للعقار يشمل المقيمين وغير المقيمين والأفراد والشركات، لكن التملك يخضع للنطاقات الجغرافية ونوع الحق العقاري والنسب والضوابط المعتمدة.

ويحتاج غير السعودي غير المقيم قبل شراء العقار إلى:

1. الحصول على هوية رقمية معتمدة.
2. فتح حساب مصرفي داخل السعودية باسمه.
3. إصدار رقم اتصال سعودي مرتبط بالهوية الرقمية.
4. تقديم طلب التملك عبر البوابة الرسمية.
5. تنفيذ المدفوعات المرتبطة بالعقار عبر وسائل الدفع الإلكترونية.
6. تسجيل الملكية في السجل العقاري.

يمكن الاطلاع على المواقع المسموح فيها بالتملك من خلال بوابة عقارات السعودية، التي تعرض الخرائط والنطاقات ونسب الملكية وأنواع الحقوق المتاحة.

هل يستطيع المقيم شراء منزل واحد؟

يتيح النظام لغير السعودي المقيم داخل المملكة بصورة نظامية امتلاك عقار واحد مخصص لسكنه خارج النطاقات الجغرافية المحددة، باستثناء مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.

لكن امتلاك هذا المنزل لا يمنح المقيم تلقائيًا إقامة مالك عقار إذا كانت قيمته أقل من 4 ملايين ريال أو لم يستوفِ شروط المنتج.

تملك العقار في مكة المكرمة والمدينة المنورة

يخضع التملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة لضوابط خاصة. ويقصر النظام تملك الأفراد غير السعوديين في المدينتين المقدستين على الأشخاص الطبيعيين المسلمين ضمن النطاقات والشروط المعتمدة.

لذلك لا ينبغي دفع عربون أو توقيع عقد قبل التحقق من:

• موقع العقار داخل النطاق المسموح.
• نوع الحق المتاح: ملكية أو انتفاع.
• أهلية المشتري.
• تسجيل المشروع والعقار.
• موافقة الجهات المختصة عند الحاجة.

تكلفة الحصول على الإقامة عن طريق العقار

حددت اللائحة التنفيذية لنظام الإقامة المميزة المقابل المالي لمنتج إقامة مالك عقار بمبلغ 4,000 ريال سعودي. وقد توجد رسوم أخرى لمعالجة المعاملة أو تسجيل العقار أو التقييم، ولذلك يجب الاعتماد على الفاتورة الرسمية الظاهرة وقت التقديم.

خطوات شراء العقار والتقديم على الإقامة

1. التحقق من أهلية المشتري للتملك.
2. مراجعة النطاقات الجغرافية في بوابة عقارات السعودية.
3. التأكد من سلامة الصك والسجل العقاري.
4. التأكد من أن العقار سكني ومؤهل للإقامة.
5. تنفيذ عملية الشراء وتسجيل الملكية رسميًا.
6. الحصول على تقييم عقاري معتمد.
7. إنشاء حساب في بوابة مركز الإقامة المميزة.
8. اختيار منتج إقامة مالك عقار.
9. رفع الصك والتقييم وإثباتات الدفع والمستندات الشخصية.
10. سداد المقابل المالي والرسوم المطلوبة.
11. متابعة الطلب وتقديم أي مستندات إضافية.
12. استكمال إصدار الإقامة للمستفيد وأفراد الأسرة بعد الموافقة.

أهم مزايا إقامة مالك عقار

يحصل حامل إقامة مالك عقار على مزايا الإقامة المميزة العامة، ومن أبرزها:

• الإقامة في السعودية دون كفيل.
• الإقامة مع الزوج أو الزوجة والأبناء والوالدين وفق الضوابط.
• حرية الخروج من المملكة والعودة إليها.
• العمل في القطاع الخاص والتنقل بين المنشآت وفق المهن المسموح بها.
• مزاولة الأنشطة التجارية وفق نظام الاستثمار.
• امتلاك وسائل النقل الخاصة.
• إصدار تأشيرات زيارة للأقارب.
• الاستفادة من الحقوق العقارية التي يقررها النظام.

لا تمنح الإقامة المميزة الجنسية السعودية، كما يبقى حاملها خاضعًا للأنظمة والضرائب والرسوم المطبقة على غير السعوديين.

هل يمكن بيع العقار بعد الحصول على الإقامة؟

يمكن بيع العقار من حيث الأصل وفق الأنظمة، لكن إقامة مالك عقار مرتبطة باستمرار ملكية أصل مؤهل أو الانتفاع به.

قبل البيع يجب:

• شراء عقار بديل مستوفٍ للشروط.
• أو الحصول على منتج إقامة مميزة آخر.
• أو التواصل مع مركز الإقامة المميزة لمعرفة مهلة تصحيح الوضع.

بيع العقار دون بديل مؤهل قد يؤدي إلى انتهاء سبب الإقامة.

المصادر الرسمية

• مركز الإقامة المميزة – إقامة مالك عقار
• مركز الإقامة المميزة – الشروط والضوابط التفصيلية
• مركز الإقامة المميزة – اللائحة التنفيذية
• الهيئة العامة للعقار – نظام تملك غير السعوديين
• بوابة عقارات السعودية
• الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين