الإقامة عن طريق الاستثمار العقاري في قطر 2026: الشروط وقيمة العقار

Qatar Residency Through Real Estate Investment in 2026: Requirements and Minimum Property Value

منذ 48 دقيقة

0 578 4 دقائق

جدول المحتويات

تتيح الإقامة عن طريق الاستثمار العقاري في قطر 2026 للأجنبي الحصول على إقامة قابلة للتجديد عند شراء عقار أو امتلاك حق انتفاع مؤهل في إحدى المناطق المسموح بها لغير القطريين.

وتبدأ قيمة العقار المطلوبة من 730 ألف ريال قطري تقريبًا للحصول على إقامة عقارية، بينما يحصل من يستثمر 3.65 مليون ريال قطري أو أكثر على مزايا أوسع مرتبطة بالرعاية الصحية والتعليم والاستثمار. ويجب تسجيل العقار رسميًا وتقييمه وفق القيمة السوقية المعتمدة، وليس وفق السعر المكتوب في إعلان البيع فقط.

كم يجب أن تستثمر للحصول على إقامة عقارية في قطر؟

قيمة العقار أو حق الانتفاع	نوع الإقامة والمزايا
730,000 ريال قطري فأكثر	إقامة عقارية قابلة للتجديد
3,650,000 ريال قطري فأكثر	إقامة مع مزايا مقررة لحاملي بطاقة الإقامة الدائمة في الصحة والتعليم والاستثمار

وتوضح وكالة ترويج الاستثمار أن الاستثمار العقاري الذي يبدأ من نحو 200 ألف دولار يمنح إقامة قابلة للتجديد لمدة خمس سنوات، بينما تصف الاستثمار الذي يبدأ من نحو مليون دولار بأنه مسار للإقامة الدائمة. أما النص القانوني فيوضح أن الفئة الأعلى تحصل على الامتيازات المقررة لحاملي بطاقة الإقامة الدائمة.

شروط الإقامة عن طريق شراء عقار في قطر

تشمل الشروط الأساسية:

شراء عقار أو حق انتفاع داخل منطقة معتمدة لغير القطريين.
ألا تقل القيمة السوقية المعتمدة عن 730 ألف ريال.
تسجيل الملكية لدى إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل.
تقديم جواز سفر ساري المفعول.
إثبات ملكية العقار أو الوحدة السكنية.
تقديم طلب إقامة مالك عقار أو المنتفع به.
الإقامة داخل قطر مدة لا تقل عن 90 يومًا سنويًا، متصلة أو متفرقة.
المحافظة على العقار أو استثمار عقاري آخر يحقق الحد المطلوب لاستمرار الأهلية.

ويحدد قرار مجلس الوزراء مدة الحضور المطلوبة داخل قطر بـ90 يومًا على الأقل في السنة، كما يعتمد تقييم العقار على القيمة السوقية الرسمية لدى إدارة التسجيل العقاري.

هل يمكن الحصول على الإقامة عن طريق حق الانتفاع؟

نعم. لا يقتصر المسار على الملكية الحرة؛ إذ يسمح النظام أيضًا بالحصول على الإقامة عند امتلاك حق انتفاع عقاري بالقيمة المطلوبة.

ويكون حق الانتفاع لغير القطري في المناطق المحددة لمدة لا تتجاوز 99 سنة قابلة للتجديد. ويمنح المنتفع الحق في استخدام العقار أو تأجيره والتصرف في حق الانتفاع وفق الضوابط القانونية، لكنه لا يمتلك الأرض ملكية حرة كاملة.

مناطق التملك الحر للأجانب في قطر 2026

صدر قرار مجلس الوزراء رقم 21 لسنة 2026 لتحديث جدول المناطق التي يجوز لغير القطريين تملك العقارات فيها. وأصبح جدول التملك الحر يشمل عشر مناطق ومشروعات رئيسية:

الخليج الغربي «القطيفية».
جزيرة اللؤلؤة.
منتجع الخور.
الدفنة ضمن المنطقة الإدارية رقم 60.
الدفنة ضمن المنطقة الإدارية رقم 61.
عنيزة ضمن المنطقة الإدارية رقم 63.
مدينة لوسيل.
الخرايج.
جبل ثعيلب.
مشروع منتجع وفنادق سميسمة.

وقد أضاف تحديث 2026 مشروع منتجع وفنادق سميسمة إلى الخريطة التنظيمية، كما نقل مسؤولية اتخاذ إجراءات تسجيل التملك والانتفاع إلى إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل.

مناطق حق الانتفاع للأجانب

إلى جانب مناطق التملك الحر، توجد مناطق أخرى تسمح لغير القطريين بحق الانتفاع لمدة تصل إلى 99 عامًا. لذلك يجب التأكد قبل الشراء مما إذا كانت الوحدة تمنح:

ملكية حرة للعقار.
حق انتفاع طويل الأجل.
ملكية وحدة مفرزة داخل مجمع سكني.
ملكية مكتب أو محل داخل مجمع تجاري مؤهل.

ولا يكفي وجود العقار في الدوحة أو لوسيل عمومًا؛ إذ يجب التحقق من رقم المنطقة والقسيمة ونوع الحق المسجل رسميًا.

هل شراء عقار بقيمة 730 ألف ريال يمنح إقامة خمس سنوات؟

وفق الصفحة الرسمية لوكالة ترويج الاستثمار، يمنح الاستثمار العقاري الذي يبدأ من نحو 200 ألف دولار، أي قرابة 730 ألف ريال، إقامة لمدة خمس سنوات قابلة للتجديد.

لكن التجديد يرتبط باستمرار استيفاء الشروط، وأهمها:

الاحتفاظ بعقار مؤهل.
بقاء القيمة المعتمدة عند الحد المطلوب.
الالتزام بمتطلبات الإقامة داخل الدولة.
عدم وجود مانع قانوني أو أمني.
استكمال إجراءات التجديد لدى الجهات المختصة.

مزايا الاستثمار العقاري بقيمة 3.65 مليون ريال

عند امتلاك عقار أو حق انتفاع بقيمة 3.65 مليون ريال قطري أو أكثر، يحصل المستثمر على مزايا مرتبطة بحاملي بطاقة الإقامة الدائمة في المجالات التالية:

الرعاية الصحية.
التعليم.
الاستثمار في بعض الأنشطة.
إقامة مرتبطة بالعقار دون الاعتماد على صاحب عمل.

يجب عدم الخلط بين هذه الإقامة والجنسية القطرية؛ فشراء العقار لا يمنح الجنسية، كما أن الامتيازات وحدود الاستفادة منها تخضع للقوانين والقرارات التنفيذية.

هل يمكن إضافة الزوجة والأبناء؟

يتضمن نموذج وزارة الداخلية الرسمي طلب إقامة المستثمر أو مالك العقار أو المنتفع بالعقار، كما يسمح بتقديم طلبات للزوج أو الزوجة والأبناء والوالدين.

وتشمل المستندات الأساسية المذكورة في النموذج:

نسخة من جواز سفر مقدم الطلب.
نسخة من إثبات ملكية العقار أو المشروع الاستثماري.
نسخة من إقامة المستقدم عند طلب إقامة الزوجة أو الأبناء أو الوالدين.
صورة شخصية وبيانات عنوان السكن.

ويجب مراجعة الإدارة العامة للجوازات لاستكمال تصريح الإقامة، مع تسجيل البصمة لمن تجاوز عمره 16 عامًا.

خطوات شراء عقار والحصول على الإقامة

1. اختيار العقار المؤهل

تحقق من وجود العقار ضمن منطقة تملك أو انتفاع مسموح بها لغير القطريين، ولا تعتمد على كلام الوسيط وحده.

2. التحقق من المطور والوسيط

يجب التعامل مع مطور ومشروع ووسيط عقاري مرخصين، وفحص سند الملكية والديون والرهون ورسوم الصيانة.

3. تسجيل عقد البيع

يقدم طلب تملك المستثمر الأجنبي وتسجل عملية البيع لدى إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل. ولا تفرض خدمة طلب الموافقة نفسها رسومًا، لكن تترتب رسوم على تسجيل التصرف العقاري.

4. الحصول على إثبات الملكية

بعد التسجيل، يصدر سند أو مستند رسمي يثبت ملكية العقار أو حق الانتفاع وقيمته المعتمدة.

5. تقديم طلب الإقامة

يقدم طلب إقامة مالك العقار لدى وزارة الداخلية، مع جواز السفر وإثبات الملكية والصور والمستندات العائلية عند إضافة أفراد الأسرة.

تكاليف يجب حسابها قبل شراء العقار

لا تقتصر التكلفة على سعر الوحدة، بل ينبغي احتساب:

رسوم تسجيل التصرف العقاري.
رسوم التقييم والتوثيق.
عمولة الوسيط العقاري.
رسوم الصيانة السنوية.
رسوم الخدمات والمرافق.
تكلفة التأمين على العقار.
فوائد التمويل العقاري عند استخدام قرض.
رسوم الإقامة والفحص والبصمة.
أتعاب المحامي عند فحص عقد البيع.

كما يجب فحص العائد الإيجاري بعد خصم رسوم الصيانة وفترات خلو العقار، وليس الاعتماد على العائد الإجمالي الذي يعلنه البائع.

هل يمكن بيع العقار بعد الحصول على الإقامة؟

نعم، يستطيع مالك العقار التصرف فيه وفق القانون. لكن بيع العقار قد يؤدي إلى فقدان شرط الإقامة إذا لم يعد المستثمر يمتلك عقارًا أو حق انتفاع بالقيمة المطلوبة.

لذلك يجب شراء عقار بديل مؤهل وتسجيله قبل البيع أو التأكد من أثر الصفقة على الإقامة لدى وزارة الداخلية وإدارة التسجيل العقاري.

الخلاصة

تبدأ الإقامة عن طريق الاستثمار العقاري في قطر 2026 من شراء عقار أو حق انتفاع بقيمة 730 ألف ريال قطري داخل منطقة معتمدة، ما يتيح إقامة قابلة للتجديد. أما الاستثمار بقيمة 3.65 مليون ريال أو أكثر فيمنح مزايا أوسع في الصحة والتعليم والاستثمار.

وقبل الشراء، يجب التأكد من نوع الملكية والقيمة الرسمية ورسوم الصيانة وأهلية الوحدة للإقامة، لأن شراء عقار غير مدرج في المناطق المعتمدة لا يمنح الإقامة تلقائيًا.

المصادر الرسمية

الوسوم