إقامة مالك العقار في السعودية 2026: الشروط والتكلفة ومدة الإقامة
Saudi Real Estate Owner Residency 2026: Requirements, Costs, and Residency Duration
تتيح إقامة مالك العقار في السعودية 2026 للأجنبي الحصول على الإقامة المميزة من خلال امتلاك عقار سكني مؤهل أو الانتفاع به بقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريال سعودي.
لكن امتلاك عقار في المملكة لا يمنح الإقامة تلقائيًا؛ إذ يجب تقديم طلب مستقل إلى مركز الإقامة المميزة، مع استيفاء شروط العقار والمتطلبات الشخصية والمالية والصحية. كما يجب أن يبقى العقار مستوفيًا للشروط طوال مدة الإقامة.
ما هي إقامة مالك العقار في السعودية؟
إقامة مالك العقار هي أحد منتجات الإقامة المميزة المخصصة للأشخاص الذين يمتلكون أو ينتفعون بعقارات سكنية مؤهلة داخل المملكة.
تتميز هذه الإقامة بأنها:
- لا تحتاج إلى كفيل سعودي.
- ترتبط مدتها باستمرار ملكية العقار أو حق الانتفاع به.
- تسمح بإضافة أفراد الأسرة المؤهلين.
- تتيح الدخول إلى السعودية والخروج منها دون تأشيرة خروج وعودة.
- تمنح حاملها بعض مزايا الإقامة المميزة المتعلقة بالعمل والاستثمار والتملك.
لا تعد إقامة مالك العقار إقامة دائمة مستقلة عن العقار؛ فإذا انتهت الملكية أو حق الانتفاع، فقد ينتهي سبب الحصول عليها.
شروط إقامة مالك العقار في السعودية 2026
تنقسم العقارات المؤهلة إلى عقار قائم ووحدة سكنية على الخارطة.
شروط العقار السكني القائم
يجب أن يستوفي العقار القائم المتطلبات التالية:
- أن تبلغ القيمة الإجمالية للعقار أو العقارات 4 ملايين ريال سعودي على الأقل.
- أن يكون العقار سكنيًا.
- ألا يكون العقار تجاريًا أو صناعيًا أو زراعيًا.
- أن يكون العقار قائمًا ومكتمل البناء.
- ألا يكون أرضًا فضاء أو أرضًا مطورة فقط.
- ألا يكون العقار مرهونًا.
- ألا يتم رهنه بعد الحصول على الإقامة.
- أن تكون الملكية أو حقوق الانتفاع مسجلة بصورة نظامية.
- تقديم ما يثبت قيمة العقار وسلامة الملكية.
يمكن استخدام أكثر من عقار للوصول إلى القيمة المطلوبة، بشرط أن تكون العقارات المقدمة مؤهلة وأن تبلغ قيمتها الإجمالية 4 ملايين ريال على الأقل.
شروط الوحدة السكنية على الخارطة
يمكن كذلك التقديم باستخدام وحدة سكنية تحت الإنشاء، بشرط:
- شراء وحدة سكنية داخل المملكة بقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريال.
- سداد مليون ريال على الأقل أو 10% من قيمة الوحدة، أيهما أعلى.
- أن تكون الوحدة سكنية فقط.
- أن يكون المطور العقاري معتمدًا لدى الهيئة العامة للعقار.
- ألا يكون شراء الوحدة ممولًا من خلال تمويل عقاري.
- ألا يتم رهن الوحدة بعد انتقال ملكيتها.
- انتقال ملكية الوحدة إلى المتقدم خلال مدة لا تتجاوز خمس سنوات من تاريخ العقد.
إذا أُلغي عقد الشراء أو لم تنتقل الملكية خلال المدة المحددة، فقد يفقد المتقدم شرط استمرار الإقامة.
هل يمكن شراء عقار بالتمويل والحصول على الإقامة؟
بالنسبة للعقار القائم، تشترط قواعد المنتج ألا يكون العقار مرهونًا وألا يتم رهنه لاحقًا.
أما الوحدة السكنية على الخارطة، فتشترط الضوابط ألا يتم شراؤها باستخدام تمويل عقاري.
لذلك لا يعد العقار الممول أو المرهون خيارًا مناسبًا لهذا المنتج وفق الشروط المنشورة، حتى لو كانت قيمته السوقية تتجاوز 4 ملايين ريال. ويجب التحقق من حالة الصك وأي التزامات مسجلة عليه قبل تقديم الطلب.
الشروط العامة لمقدم الطلب
إضافة إلى العقار، يجب على المتقدم استيفاء المتطلبات العامة للإقامة المميزة، ومنها:
- امتلاك جواز سفر ساري المفعول.
- تقديم إثبات الملاءة المالية.
- تقديم سجل جنائي وفق متطلبات المركز.
- تقديم تقرير صحي حديث يثبت الخلو من الأمراض المعدية.
- أن تكون إقامة مقدم الطلب نظامية إذا كان موجودًا داخل السعودية.
- تقديم بيانات صحيحة ومستندات قابلة للتحقق.
- سداد المقابل المالي خلال المدة المحددة.
- عدم وجود مانع نظامي من إصدار الإقامة.
قد يطلب المركز مستندات إضافية للتحقق من مصدر الأموال وقيمة العقار وصحة الملكية.
المستندات المطلوبة
تشمل المستندات الأساسية عادةً:
- صورة جواز السفر.
- صورة شخصية حديثة.
- صك ملكية العقار أو عقد حق الانتفاع.
- عقد شراء الوحدة على الخارطة عند التقديم بهذا المسار.
- مستند يوضح قيمة العقار.
- إثبات المبالغ المدفوعة.
- إثبات أن العقار غير مرهون.
- كشف حساب أو مستندات تثبت الملاءة المالية.
- شهادة خلو السوابق.
- تقرير طبي حديث.
- إثبات الإقامة النظامية عند التقديم من داخل المملكة.
- مستندات الزوج أو الزوجة والأبناء والوالدين عند إضافتهم.
يجب ترجمة المستندات الصادرة بلغة أجنبية وتصديقها إذا طلب مركز الإقامة المميزة ذلك.
مدة إقامة مالك العقار
لا تصدر إقامة مالك العقار لمدة ثابتة منفصلة عن العقار، بل تكون مدتها كالتالي:
| نوع العقار | مدة الإقامة |
|---|---|
| عقار قائم مملوك | مرتبطة باستمرار ملكية العقار |
| حق انتفاع بعقار | مرتبطة بمدة حق الانتفاع |
| وحدة على الخارطة | مرتبطة باستمرار العقد وانتقال الملكية خلال خمس سنوات |
| بيع العقار دون بديل مؤهل | قد يؤدي إلى انتهاء شرط الإقامة |
تشير الشروط التفصيلية إلى عدم وجود إجراء تجديد تقليدي منفصل لهذا المنتج، لأن استمرار الإقامة مرتبط باستمرار الأصل العقاري المؤهل.
تكلفة إقامة مالك العقار في السعودية
| البند | التكلفة |
| الحد الأدنى لقيمة العقار | 4 ملايين ريال |
| المقابل المالي لمنتج إقامة مالك عقار | 4,000 ريال |
| تقييم العقار | حسب قيمة العقار والجهة |
| تسجيل ونقل الملكية | حسب المعاملة |
| التأمين الصحي | حسب العمر والتغطية |
| ترجمة وتصديق المستندات | حسب عدد الوثائق |
| رسوم وضرائب التصرف العقاري | وفق الأنظمة المطبقة |
المبلغ البالغ 4,000 ريال هو مقابل منتج الإقامة المميزة، ولا يشمل ثمن العقار أو الرسوم العقارية والتأمين الصحي والتقييم والخدمات القانونية.
كما قد يخضع التصرف في بعض العقارات المملوكة لغير السعوديين لرسوم إضافية بحسب المنطقة ونوع الحق العقاري. وتحدد اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين رسمًا بنسبة 2% في نطاقات معينة، إضافة إلى أي ضرائب أو رسوم أخرى مقررة.
هل يستطيع غير المقيم شراء عقار مؤهل؟
نعم، يسمح النظام المحدث للمقيمين وغير المقيمين بالتقدم لشراء عقار وفق النطاقات والضوابط المعتمدة.
ويحتاج غير المقيم قبل الشراء إلى:
- استخراج هوية رقمية معتمدة.
- فتح حساب مصرفي داخل السعودية باسمه.
- إصدار رقم هاتف سعودي مرتبط بالهوية الرقمية.
- تقديم طلب التملك عبر بوابة عقارات السعودية.
- تنفيذ المدفوعات العقارية إلكترونيًا.
- تسجيل الملكية لدى السجل العقاري.
بدأ تطبيق نظام تملك غير السعوديين المحدث في 22 يناير 2026، وتتم الطلبات من خلال بوابة عقارات السعودية للمقيمين وغير المقيمين والشركات المؤهلة.
أين يمكن لغير السعودي شراء العقار؟
يخضع التملك لنطاقات جغرافية تحدد:
- المدن والمناطق المتاحة.
- أنواع العقارات المسموح بتملكها.
- نسب الملكية القصوى.
- نوع الحق العقاري.
- مدة حق الانتفاع.
أما المقيم بصورة نظامية، فيمكنه امتلاك عقار واحد مخصص لسكنه خارج النطاقات المحددة، باستثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة. ويقتصر تملك الأفراد غير السعوديين في المدينتين المقدستين على المسلمين، وفق الشروط المعتمدة.
مزايا إقامة مالك العقار
من أبرز المزايا التي يحصل عليها حامل الإقامة:
- الإقامة في السعودية دون كفيل.
- إضافة الزوج أو الزوجة والأبناء والوالدين وفق الضوابط.
- الدخول والخروج من المملكة دون اشتراط تأشيرة.
- ممارسة العمل في القطاع الخاص وفق الأنظمة.
- تأسيس وممارسة الأنشطة التجارية وفق نظام الاستثمار.
- إصدار تأشيرات زيارة للأقارب.
- امتلاك وسائل النقل الخاصة.
- الانتفاع بالعقارات والتصرف فيها وفق الأنظمة.
- استخدام المسارات المخصصة للمواطنين ومواطني الخليج في المنافذ.
لا تمنح الإقامة المميزة الجنسية السعودية، ولا تعفي حاملها من الالتزام بأنظمة الضرائب والاستثمار والعمل والتملك العقاري.
خطوات التقديم على إقامة مالك عقار
- التحقق من النطاقات المتاحة لتملك غير السعوديين.
- اختيار عقار سكني مؤهل.
- فحص الصك والتأكد من عدم وجود رهن.
- تسجيل العقار باسم المتقدم.
- الحصول على مستند يثبت قيمة العقار.
- إنشاء حساب في بوابة مركز الإقامة المميزة.
- اختيار منتج إقامة مالك عقار.
- تعبئة بيانات المتقدم والأسرة.
- رفع مستندات العقار والملاءة المالية.
- تقديم الشهادة الصحية والسجل الجنائي.
- سداد الرسوم المطلوبة.
- متابعة الطلب والرد على أي ملاحظات.
- استكمال إصدار الإقامة بعد الموافقة.
ماذا يحدث عند بيع العقار؟
إذا باع حامل الإقامة العقار الذي تأهل من خلاله، فقد يفقد شرط إقامة مالك العقار.
قبل البيع، يُنصح باتخاذ أحد الخيارات التالية:
- شراء عقار بديل مستوفٍ للشروط.
- نقل الأهلية إلى عقار آخر بموافقة المركز.
- الانتقال إلى منتج آخر من منتجات الإقامة المميزة.
- مراجعة المركز قبل إتمام البيع لمعرفة مهلة تصحيح الوضع.
لا ينبغي بيع الأصل المؤهل قبل التأكد من أثر البيع على إقامة صاحب العقار وأفراد أسرته.
المصادر الرسمية
- مركز الإقامة المميزة – إقامة مالك عقار
- مركز الإقامة المميزة – الشروط والضوابط التفصيلية
- مركز الإقامة المميزة – اللائحة التنفيذية
- الهيئة العامة للعقار – نظام تملك غير السعوديين
- بوابة عقارات السعودية
- النطاقات الجغرافية للتملك
